Souvent, lorsqu’il s’agit de louer un bien, les chances sont plus grandes quand il y a un garant. Le garant s’engage à répondre à la place du locataire en cas de problème ou de manquement.
Bien sûr, tout le monde ne sert pas de garant. Il faut remplir une série de conditions, si le demandeur veut avoir de meilleures chances d’obtenir le bien. Quels sont alors les documents indispensables pour un garant ?
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Plan de l'article
Une pièce d’identité et une fiche de solvabilité
Il faut prouver qu’on est majeur; bien qu’un mineur puisse être garant dans certains cas. Mais cela n’est pas habituel. En effet, le garant doit également avoir un historique de crédit propre et vérifiable. La personne qui sert de garant doit avoir un revenu supérieur à ce que le locataire peut avoir loué. Mieux s’il n’a pas de dettes, en particulier d’hypothèques. De plus, il doit avoir un historique de crédit aussi bon ou meilleur que celui du locataire principal.
Une fiche de paie stable
Il ne faut pas seulement rechercher une personne solvable. Il faut chercher une personne qui a le plus possible un revenu garanti. Ici, par exemple, les fonctionnaires, les retraités ou les travailleurs avec un contrat à durée indéterminée auraient un avantage sur le reste des options.
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Des documents de propriétés
A un moment donné, ils peuvent servir à couvrir une somme à laquelle le locataire n’a pas pu faire face. Ces documents sont importants pour les garants hypothécaires, surtout pour un achat. Ils sont moins utiles si ce qui est garanti est le paiement du loyer d’un appartement dont le montant sera plus faible mais aussi plus limité temporairement.
En respectant toutes ces exigences, il est plus facile d’approuver la location du bien demandé. Le client a ainsi plus de possibilités qu’on lui accorde le crédit, qu’on lui approuve l’hypothèque ou qu’on lui loue l’appartement qu’il souhaite. Bien sûr, il ne faut pas oublier qu’en cas de changement des conditions du prêt, toutes les parties doivent s’entendre et donner leur consentement. Etant donné que le garant est un maillon important, son existence doit être mentionnée dans le contrat de location. Il suffit de mentionner qu’il existe et que, par conséquent, il sera responsable du locataire dans le cas où ce dernier ne respecterait pas les termes du contrat.
Les garants sont pleinement acceptés par la loi. En effet, la loi sur le bail urbain, chargée de réglementer les contrats de location, permet d’inclure les garanties nécessaires pour faire face aux risques de non-paiement. Ces garanties incluent des garants.
Un justificatif de domicile
Un autre document essentiel pour devenir garant lors d’une location est le justificatif de domicile. Ce document atteste de l’adresse du garant et confirme qu’il réside bel et bien à cette adresse.
Le justificatif de domicile peut prendre différentes formes, telles qu’une facture d’électricité, une facture internet, un avis d’imposition ou encore un titre de propriété. Ces documents doivent être récents afin de prouver que le garant habite bien à l’adresse indiquée.
Il faut également fournir les informations concernant les personnes vivant avec lui (conjoint, concubin, enfants). Dans certains cas particuliers où cela ne serait pas possible, il faudra prévoir une déclaration sur l’honneur attestant la situation familiale du garant.
Ce document permet aux propriétaires ou aux agences immobilières d’avoir la certitude que le garant possède une stabilité résidentielle et qu’il a les moyens financiers nécessaires pour endosser ce rôle. Effectivement, si le lieu de résidence n’est pas clair ou s’il y a des changements fréquents d’adresse, cela pourrait mettre en lumière une instabilité financière qui pourrait dissuader les bailleurs.
Le justificatif de domicile doit aussi être vérifié par les autorités compétentes afin…
Une attestation d’emploi et de revenus
Une autre pièce maîtresse à fournir en tant que garant dans le processus de location est l’attestation d’emploi et de revenus. Cette attestation permet au propriétaire ou à l’agence immobilière d’évaluer la solvabilité financière du garant et de s’assurer ainsi qu’il dispose des ressources nécessaires pour couvrir les mensualités du loyer.
L’attestation d’emploi doit être rédigée par l’employeur du garant et comporter certaines informations essentielles. Elle doit mentionner le nom de l’entreprise, son adresse, le statut professionnel du garant ainsi que sa date d’embauche. Pensez à bien préciser le montant net mensuel des revenus perçus par le garant. Ce chiffre permettra aux bailleurs de vérifier si ses revenus sont suffisants pour faire face aux obligations financières liées à la location.
En plus de cette attestation officielle fournie par l’employeur, il peut être judicieux pour le garant de présenter des documents complémentaires tels que les trois derniers bulletins de salaire ou encore un avis d’imposition afin de renforcer sa crédibilité financière auprès des bailleurs.
La présentation rigoureuse et exhaustive des preuves concernant les revenus constitue une étape primordiale dans ce processus locatif puisqu’elle permettra au propriétaire ou à l’agence immobilière qui gèrent leur bien immobilier avec sérieux de se rassurer quant à la capacité du garant à honorer ses engagements financiers.
L’attestation d’emploi et de revenus permet aussi aux propriétaires ou agences immobilières d’évaluer la stabilité professionnelle du garant. Effectivement, un contrat stable et durable est généralement considéré comme essentiel pour assurer une continuité des revenus sur le long terme.