Investir dans l’immobilier est l’une des formes de placement les plus intéressantes en Espagne. De la qualité du milieu de vie au faible taux d’imposition sans oublier le taux de rentabilité élevé, il présente de nombreux avantages. Cependant, avant d’investir, il convient de savoir comment s’y prendre. Comment investir dans l’immobilier en Espagne ? Réponse ici.
Plan de l'article
Les lois relatives à l’investissement immobilier en Espagne
Les autorités gouvernementales espagnoles ont adopté des mesures plus favorables en vue d’encourager l’investissement des étrangers en Espagne. En effet, acquérir un bien immobilier en Espagne permet d’avoir la nationalité et la résidence par l’intermédiaire du visa d’or.
A lire aussi : Bâche PVC : la meilleure solution sur mesure pour tous vos besoins
Ce titre de résidence, régi par le droit de séjour des investisseurs immobiliers, est disponible pour toutes les personnes étrangères désirant acquérir un hébergement en Espagne. Celui-ci s’applique aussi à leur époux ou épouse, à leurs progénitures mineures ainsi qu’aux membres de leur famille.
Toutefois, bien qu’il accorde la citoyenneté espagnole par investissement immobilier, le visa d’or ne délivre pas pour autant systématiquement l’autorisation de travail. En outre, pour conserver ses droits de propriété, de nationalité et de séjour, une entrée annuelle en territoire espagnol est suffisante.
Lire également : Énergie solaire à la portée des voitures avec le carport solaire
Cependant, le droit de séjour par placement des personnes étrangères provenant de pays ne faisant pas partie de l’Union européenne, possède une durée de validité. Le titre de séjour par acquisition d’une propriété immobilière a une validité d’une année. Il est également possible de le prolonger de deux années, deux fois ; soit une période totale de validité de cinq années.
Les étapes à suivre pour investir
Pour investir dans l’immobilier en Espagne, vous devez suivre un certain nombre de procédures essentielles. Demandez tout d’abord, un numéro d’identification étranger (NIE) attribué par le ministère de l’Intérieur de l’Espagne. Il est possible de faire la demande soi-même ou par le biais d’un intermédiaire en Espagne, du consulat ou encore de l’ambassade.
Procédez ensuite à l’ouverture d’un compte en banque espagnole. Ce dernier est indispensable pour avoir un crédit immobilier, une autorisation de séjour et pour régler les factures, taxes et autres frais relatifs à la propriété. Ouvrir un compte en banque espagnole est aussi nécessaire pour envoyer en Espagne le montant dû pour l’achat de la propriété.
Par la suite, définissez convenablement le type de logement dans lequel vous souhaitez investir et la région idéale d’investissement. Dès que la bonne propriété est dénichée, il est nécessaire d’effectuer un dépôt pour procéder à sa réservation. Celui-ci équivaut à 10 % du coût de vente de la propriété.
Après cette étape, il s’en suit l’officialisation de l’opération et le versement total de l’acompte. Une fois l’achat officialisé, la taxe de transfert de propriété doit être acquittée. Elle est de 10 % du coût de cession pour l’acquisition d’une ancienne propriété. S’il est question d’une propriété neuve, il faudra payer une TVA dite IVA en Espagne, qui représente 10 % du montant de vente.
Les avantages et les risques liés à l’investissement immobilier en Espagne
Investir dans l’immobilier en Espagne offre de nombreux avantages. Tout d’abord, le marché immobilier espagnol est globalement moins cher que celui des autres pays européens. Les prix ont baissé ces dernières années, ce qui facilite les investissements. La qualité de vie offerte par l’Espagne est un autre atout pour ceux qui souhaitent acquérir une propriété dans ce pays.
Les côtes méditerranéennes sont particulièrement prisées pour leur climat agréable et leurs plages pittoresques. L’Espagne propose aussi de nombreuses incitations fiscales aux personnes effectuant des investissements immobiliers significatifs dans le pays.
Cependant, vous ne devez pas ignorer certains risques en matière d’investissement immobilier en Espagne. La situation économique du pays peut être instable et la fluctuation des taux de change peut affecter les bénéfices potentiels du capital investi. Les prix peuvent aussi varier considérablement selon la région choisie.
Il y a aussi plusieurs aspects administratifs à prendre en compte lorsqu’on souhaite acheter une propriété en Espagne qui peuvent compliquer ou ralentir le processus d’achat : la complexité du système fiscal, notamment concernant les impôts sur les biens immobiliers ; les difficultés liées à l’hypothèque (les étrangers devront souvent fournir plus de garanties), etc.
Malgré ces risques potentiels et certaines démarches à accomplir, l’investissement immobilier en Espagne peut être une option intéressante pour les investisseurs internationaux cherchant des opportunités dans un marché immobilier relativement abordable et offrant de nombreux avantages.
Les régions les plus attractives pour investir dans l’immobilier en Espagne
Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier en Espagne, vous devez savoir quelles sont les régions les plus attractives pour les investisseurs. En général, les régions côtières comme la Costa del Sol ou la Costa Blanca sont particulièrement appréciées des investisseurs étrangers.
La région de Valence, située sur la côte méditerranéenne orientale, est aussi très prisée pour ses nombreuses plages et son climat chaud et sec. La ville de Valence elle-même a connu une croissance rapide ces dernières années et offre ainsi des opportunités intéressantes aux acheteurs.
Madrid est aussi un choix populaire pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier espagnol. Capitale du pays, Madrid reste un centre économique majeur offrant une variété d’options immobilières intéressantes allant des propriétés haut-de-gamme à celles plus modestement construites.
Les Baléares, comprenant Ibiza, Majorque et Minorque, sont aussi considérées comme un marché immobilier solide avec des prix stables depuis plusieurs années maintenant. Les prix y restent toutefois relativement élevés par rapport à certaines destinations en Espagne.
Si vous cherchez à obtenir un bon rendement locatif sur votre investissement immobilier en Espagne, Barcelone pourrait être le meilleur choix pour vous. Cette ville cosmopolite attire de nombreux touristes chaque année grâce à sa riche culture artistique et gastronomique, créant ainsi une forte demande locative et des opportunités pour les investisseurs.
L’immobilier en Espagne offre de nombreuses options pour les acheteurs potentiels. Que vous cherchiez un retour sur investissement ou simplement une propriété à utiliser comme résidence secondaire, vous devez prendre votre décision d’investir dans une région particulière du pays.