Investissement

Qu’est-ce qu’une SCPI de rendement ?

La SCPI, que l’on appelle aussi pierre papier, est un placement immobilier locatif, long terme qui collecte des fonds provenant d’investisseurs, d’entreprises ou d’associations. Cette société présente différents services, dont la SCPI de rendement. Dans cet article, vous découvrirez en quoi cela consiste.

La SCPI

La SCPI se définit comme suit : Société Civile de Placement Immobilier. En épargnant dans cette société, vous devenez associé et détenteur d’une partie d’un patrimoine immobilier, sous la forme de parts. Dans la SCPI, il existe une société de gestion qui se charge de la gestion immobilière des patrimoines des associés. La société de gestion s’occupe notamment de la sélection et de l’entretien des immeubles, de la revente du patrimoine ou de travaux éventuels.

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Pour un nouvel associé, les revenus ne sont disponibles qu’au bout de quelques mois. Cela peut varier de 4 à 6 mois. C’est le délai de jouissance. Il s’agit du temps nécessaire à la SCPI pour investir les épargnes dans des activités comme la recherche d’immeubles, la transaction et la mise en location si le bâtiment n’est pas déjà loué.

La SCPI de rendement

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On parle de SCPI de rendement quand une société de gestion immobilière propose un produit financier à des investisseurs, afin de permettre à ceux-ci d’acquérir des parts du patrimoine immobilier.

Ce type de SCPI se caractérise donc particulièrement par la spécificité de son parc. Celui-ci est principalement constitué de biens immobiliers à caractère professionnel tels que les bureaux, les entrepôts, les locaux commerciaux, etc. Il existe aussi deux types de SCPI de rendement. Il s’agit du SCPI de rendement à capital fixe et du SCPI à capital variable.

La « SCPI à capital » quant à elle fixe un capital plafond. Pour donc l’atteindre, il faut des augmentations de capital dans le cadre d’acquisitions et de cessions successives. Le montant de ces augmentations est fixé par la société de gestion. Lorsque le capital plafond est atteint, le capital de la SPCI est maintenu et reste fixe. Aucune nouvelle part n’est ajoutée.

Contrairement à une « SCPI à capital fixe », la SCPI à capital variable permet l’émission ou l’ajout d’une part à un associé qui voudrait se retirer de l’association. Il s’agit donc d’un capital qui peut varier à tout moment. Mais il existe quand même un minima et un plafond fixé par la société de gestion. L’associé a tout de même la possibilité de souscrire à des parts, de les vendre et de les liquider (quand et comme il veut).

Une SCPI de rendement est un produit financier proposé par une société de gestion à des investisseurs. Cela leur permet d’avoir des parts de patrimoine immobilier. Ce produit financier peut être fixe ou variable.