Lorsque vous désirez contracter un prêt, l’établissement bancaire prend en compte un certain nombre de facteurs. Au nombre de ceux-ci figure le salaire, car c’est la preuve tangible de votre capacité à faire face aux mensualités. De ce fait, si vous désirez obtenir un prêt de 200 000 € à payer sur 30 ans, il y a un revenu minimum que la banque exige. Pour en savoir plus, lisez donc ce qui suit.
Plan de l'article
Un salaire de 1 681 € pour emprunter 200 000 € sur 30 ans
Vous êtes un particulier et désirez contracter un prêt de 200 000 € sur 30 ans ? Pour obtenir une telle enveloppe auprès de votre établissement bancaire, vous savez bien que vos revenus pèsent énormément dans la balance. Dans ce cas, il vous faut au minimum un salaire de 1 681 € par mois.
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Grâce à ces revenus, la structure a la confirmation que vous pouvez supporter les mensualités tout en ayant un reste à vivre conséquent. Cependant, retenez que les banques sont moins disposées aujourd’hui à faire des emprunts sur 30 ans. En plus, un prêt sur une telle durée vous revendra plus cher qu’un crédit sur 25 ans par exemple.
En réalité, un emprunt sur 30 ans fait grimper le taux d’intérêt et le nombre de mensualités de l’assurance emprunteur en particulier. D’ailleurs, les mensualités globales s’élèvent à 555 €.
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Quelle est alors l’alternative pour un emprunt de 200 000 euros ?
Puisque les banques s’exaltent moins pour un emprunt de 30 ans, il est possible de réduire la durée du contrat. Pour ce faire, si vous désirez un prêt de 200 000 euros, vous pouvez négocier la durée de paiement en 25 ans. Dans ce cas, il est clair que vos mensualités connaîtront une augmentation.
Celles-ci sont désormais de 666 €. Attention, il y a un détail à ne pas oublier ! Étant donné que la durée du contrat change, n’oubliez pas que votre salaire doit connaître une légère hausse. Ainsi, pour prétendre une telle enveloppe, vous devez désormais avoir un revenu net minimum de 2 018 € par mois.
Dans le même temps, si vous désirez payer en 20 ans, votre salaire doit être cette fois-ci de 2 524 €. Cette fois-ci, la mensualité est de 833 €.
Comment calculer le salaire minimum pour un emprunt de 200 000 euros ?
Comme vous venez de le constater, le salaire minimum que vous devez avoir dépend d’abord de la durée de remboursement. Par ailleurs, il y a encore d’autres facteurs qui entrent en jeu. Il s’agit notamment du taux d’intérêt, de l’assurance emprunteur et du taux qui lui est appliqué.
Ainsi, un emprunt de 200 000 € sur 15 ans peut nécessiter un taux d’intérêt de 1,1 % et un taux d’assurance de 0,34 %. Dans ce cas, la mensualité est de 1 262 € soit un salaire de 3 786 €.
Néanmoins, si le projet coûte exactement 200 000 euros, il faut remarquer que vous n’avez plus de marge. En clair, s’il s’agit de l’acquisition d’un bien immobilier par exemple, vous devez prévoir aussi les frais de dossier. S’il y a lieu, les honoraires de l’agent immobilier doivent aussi intervenir. Par conséquent, votre salaire doit légèrement être supérieur au montant affiché.
Peut-on emprunter 200 000 euros sans apport ?
Lorsque vous soumettez votre décision de contracter un prêt de 200 000 euros au banquier, il demande de toute évidence votre contribution. Ce montant représente généralement 10 % du crédit. Dans ce cas d’espèce, il s’agit alors de contribuer à hauteur de 20 000 euros.
Ces fonds en plus d’être une garantie non négligeable permettent de faire face aussi aux frais de constitution de dossier. Dès que vous les mettez à disposition de la structure financière, vous montrez votre bonne foi à entrer en possession du crédit souhaité. C’est aussi une belle manière de prouver votre capacité à rembourser.
Vous comprenez donc qu’il est difficile d’emprunter sans apport personnel ! Cependant, il y a quand même quelques réglementations qui permettent d’obtenir un crédit sans contribution, et ce, avec conditions. Par exemple, vous ne devez pas dépasser votre taux d’endettement qui est de 33 %. Aussi, est-il bien de montrer sa capacité d’épargne.
En sommes , si vous désirez connaître le salaire minimum pour emprunter 200 000 € sur 30 ans, tenez donc compte des informations données ci dessus. L’essentiel y est pour vous éclairer sur le sujet.