L’investissement immobilier est un choix intéressant pour de nombreux investisseurs, notamment en raison de son potentiel de rentabilité. Parmi les différentes options d’investissement immobilier, l’achat d’un bien neuf présente de nombreux avantages. Dans cet article, nous détaillons cinq des principales raisons d’investir dans l’immobilier neuf. Commençons dès maintenant !
Plan de l'article
1) Des économies d’énergie
L’un des principaux avantages d’investir dans de l’immobilier neuf est le fait d’obtenir de meilleures performances énergétiques et environnementales par rapport aux biens anciens. Les nouvelles constructions sont conçues selon des normes de construction plus strictes, avec une meilleure isolation et des systèmes de chauffage et de climatisation plus efficaces. Cela se traduit par des économies d’énergie pour les propriétaires ou les locataires et un impact environnemental réduit. De plus, les nouvelles constructions sont souvent équipées de technologies écoénergétiques, telles que des panneaux solaires ou des systèmes de récupération de l’eau de pluie, qui permettent de réduire davantage les coûts.
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2) Des frais d’entretien réduits
Les biens immobiliers neufs nécessitent généralement moins d’entretien que les biens anciens, car tout est neuf et construit selon les normes actuelles. Cela signifie que vous n’aurez pas à vous soucier de réparations coûteuses ou de l’entretien régulier des installations, ce qui peut vous faire économiser de l’argent et du temps à long terme. Pour les investisseurs, cela signifie également que vous pouvez consacrer plus de temps et de ressources à d’autres aspects de votre portefeuille immobilier.
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3) Un plus haut potentiel locatif
Si vous cherchez à investir dans l’immobilier locatif, le neuf est une manière de vous assurer de trouver des locataires facilement. Les biens neufs sont fréquemment plus attrayants pour les locataires, en raison de leur design, de leur efficacité énergétique et de leur faible coût d’entretien. Cela peut aussi aider à obtenir des loyers plus élevés, ce qui améliore la rentabilité de votre investissement. De plus, les locataires sont souvent plus enclins à rester plus longtemps dans un logement neuf, ce qui réduit le taux de rotation et les périodes de vacances locatives.
4) Le choix des matériaux et de l’aménagement
Investir dans un bien immobilier neuf vous offre une grande flexibilité concernant l’aménagement et la personnalisation de votre bien. Si vous achetez un bien sur plan ou en cours de construction, vous pouvez dans la plupart des cas choisir :
- les finitions ;
- les matériaux ;
- les équipements ;
- l’électroménager, et bien plus encore.
Tout cela vous permet de créer un espace qui correspond à vos goûts et à vos besoins. Cette personnalisation peut également augmenter la valeur de votre bien et le rendre plus attrayant pour les locataires.
5) Plus de confort
Les nouvelles constructions offrent souvent des agencements et des conceptions modernes et fonctionnelles, avec des espaces de vie ouverts, de grandes fenêtres pour laisser entrer la lumière naturelle entrer et bien plus encore. Ces caractéristiques peuvent améliorer la qualité de vie des résidents et rendre votre investissement plus compétitif sur le marché locatif. Sans compter les performances des systèmes de chauffage et de climatisation, qui permettent de vivre dans un environnement très confortable.
6) Une valeur de revente plus élevée
Effectivement, les biens immobiliers neufs sont souvent plus recherchés sur le marché immobilier en raison de leur qualité et de leur modernité. Ils offrent aussi des garanties constructeur qui peuvent rassurer les acheteurs potentiels. Cette valeur ajoutée peut se traduire par une augmentation du prix de vente lorsqu’il est temps de revendre le bien.
Contrairement aux propriétés anciennes qui peuvent nécessiter des travaux avant d’être revendues, les biens immobiliers neufs ont tendance à être prêts à être occupés dès l’achat. Cela signifie que vous pouvez vendre votre bien rapidement sans avoir à investir dans des rénovations coûteuses pour attirer un acheteur.
Dans certains cas, il est même possible que la revente d’un bien immobilier neuf permette au propriétaire de réaliser un profit substantiel grâce à l’appréciation rapide de sa valeur sur le marché immobilier local.
Investir dans l’immobilier neuf peut donc non seulement offrir une résidence confortable et moderne pour y vivre ou la louer, mais aussi constituer un placement financier intéressant avec une forte perspective d’augmentation du capital engagé grâce à la valorisation rapide du patrimoine acquis.
7) Des avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs
En plus des avantages précédemment cités, l’investissement dans l’immobilier neuf peut offrir aussi des avantages fiscaux intéressants pour les investisseurs. Effectivement, plusieurs dispositifs ont été mis en place par le gouvernement pour encourager ce type d’investissement.
Le premier dispositif est la loi Pinel, qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du montant investi sur une période de six à douze ans selon la durée choisie. Ce dispositif s’adresse aux investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’un avantage fiscal conséquent.
Un autre dispositif intéressant est le Censi-Bouvard, destiné aux personnes achetant un bien dans une résidence services (Ehpad, résidences étudiantes ou tourisme). Cette loi permet de récupérer la TVA sur l’achat du bien et offre une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 11 % pendant neuf ans.
Il existe aussi un troisième outil : le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Il consiste à louer son bien meublé et offre plusieurs avantages fiscaux tels que l’amortissement du prix du bien, ainsi que celui des frais financiers liés à son acquisition comme les intérêts d’emprunt.
Ces différents dispositifs incitatifs proposent aux particuliers qui souhaitent réaliser un achat immobilier locatif neuf de profiter d’excellents avantages fiscaux. Cet investissement s’avère alors être un choix particulièrement judicieux pour les personnes qui souhaitent allier rentabilité financière et constitution de patrimoine à long terme tout en bénéficiant de réductions fiscales attractives.